Esettanulmány – Új építésű családi ház berendezése kiadásra •

Amikor először léptem a szombathelyi, 70 m²-es családi házba, a falak már álltak, az elektromos- és vizes kiállások nagy része is ki volt alakítva (sajnos). Előzetesen átnéztem a kapott alaprajzot, így át tudtam gondolni a különböző funkciókat, megoldásokat. Az építkezés a befejező szakaszhoz közeledett, és pont ez volt a legizgalmasabb pillanat számomra: minden belső részletet együtt tervezhettünk meg a megrendelővel.

A cél világos volt: az ingatlan befektetésnek épült, ezért úgy kellett megalkotnunk, hogy gyorsan kiadható legyen, magas bérleti díjért, és hosszú távon is tartsa az értékét. 

Célcsoport meghatározása: kisgyermekes család vagy fiatal pár, akik hosszabb távra keresnek kényelmes otthont.

Tervezési folyamat

Megbeszéltük a stílust és a színeket. A falak színeit, a padló textúráját és a kiegészítőket úgy válogattam össze, hogy a tér modern, világos és befogadó legyen. Sok fa hatású felületet terveztem, mely a térelválasztón, padlóburkolaton, bútorzaton egyaránt megjelenik.

A burkolatok kiválasztásánál fontos volt, hogy tartós, de látványos anyagok kerüljenek a házba, amelyek kiállják a mindennapok próbáját.

Az elektromos szerelvények és a vizes kiállások többsége sajnos már kialakításra került, így némi kompromisszumra volt szükség a tervezéskor. Ez leginkább a konyhát érintette, mert a műveleti háromszög kialakítása így nem lett a leg ideálisabb, viszont prémium minőségben kézre álló kialakításban sikerült mindent megoldani. [Itt jegyzem meg, hogy egy lakberendezési tervezésnél akkor érhetjük el a leg fantasztikusabb eredményt, ha az elektromos- és gépészeti kiállások a berendezéshez kerülnek megtervezésre és nem a berendezést igazítjuk azokhoz. Ha nem szeretnél többletköltséget generálni, jó lesz előre gondolkodni és legfőképp tervezni a részleteket. Még a tervezés folyamata alatt is kigondolhatunk más-más megoldásokat, viszont a változtatás csak a terven történik. Ha viszont ezt a valóságban próbáljuk - átgondolt tervezés nélkül - érvényesíteni, a kivitelező természetesen a plusz munkákat borsos áron fogja felszámolni, teszem hozzá, jogosan.]

A világítás viszont külön figyelmet kaphatott: úgy terveztem, hogy minden helyiségben legyen funkcionális és hangulati fény is. Így a nappaliban kényelmesen lehet pihenni, olvasni, a konyhában praktikus a főzés, az étkezőben pedig hangulatos a légkör.

A bútorzatnál szintén a befektetői szempontokat tartottuk szem előtt: semleges, de modern darabokat választottam (IKEA, XXXLutz, Jysk), amelyek könnyen kombinálhatók a bérlők saját kiegészítőivel, és bármely élethelyzethez jól illeszkednek. A tárolóbútorok és a konyhaszekrény egyedi tervezésűek, színükben barátságos, meleg, családias megjelenéssel.

Az eredmény

A ház a befejezés után szinte azonnal bérlőre talált – 350 000 Ft-os havi díjért. Ez a környék átlagához képest kiemelkedő érték. A visszajelzések szerint a bérlőket leginkább az egységes, harmonikus belső tér és a jól átgondolt elrendezés győzte meg.

Mit adott a tervezés?

• A tulajdonos biztos lehet abban, hogy befektetése hosszú távon is értékálló.

• A ház kiemelkedik a piacon, gyorsan kiadható, és prémium bérleti díjat hoz.

• A részletek összehangolása időt, energiát és felesleges költségeket spórolt meg.

Miért éri meg terveztetni?

1. Kiemelkedő piaci érték – az igényes, harmonikus enteriőr lehetővé teszi a prémium árazást.

2. Gyors kiadhatóság – a berendezett otthon könnyebben megfogja az érdeklődőket, mint egy üres ház.

3. Időt, pénzt és energiát spórol – a tulajdonosnak nem kellett külön-külön utánajárni a részleteknek, és az átgondolatlan kialakítások helyrehozatala sem okoz majd plusz költségeket.

4. Értéknövelés hosszú távon – a ház így jobban őrzi értékét, és később is könnyebben eladható.

Amikor a kulcs átadásra került, már nem egy „frissen épült házat” láttunk, hanem egy otthont, ami készen állt új lakókat fogadni. Ez az a pont, ahol a tervezés értéke igazán megmutatkozik.